理想的な資金計画を作っていくために

通らなければならないのが、建築会社に相談することです！

「お金のことを建築会社に相談…？」

と疑問に思う方も多いかもしれないのですが

このステップを踏むことが非常に重要です！

アオイ建設の流れを例に出してお伝えさせていただくと、

ご来場いただいたお客様が土地も一緒に探されている場合は

土地と建物を含めてご提案させていただきます。

ここで初めて○○様の注文住宅を検討した場合の総額が出てきます！

この総額に対して、月々のお支払まで金額を落とし込んでいくのと、

ライフプラン(趣味にどれくらいお金を使いたいのか、どれくらい貯金したいのかなど)もお伺いさせていただきお客様にとって無理のない資金計画なのかを、一緒に精査していきます！

さらに、本当に無理のない資金計画なのかを判断するためには

返済負担率を見ていくことが必要です！

返済負担率とは「収入に占める年間の返済額の割合」のことであり、

「返済比率」とも呼ばれます。

返済負担率が小さいほうがゆとりを持って返済することが可能で、

理想的な返済負担率は20～25％以下といわれています。

金融機関によって基準は異なりますが、「事前審査を通過する」という点においては、返済負担率はおおよそ「25％～35％以下」であることが推奨されています。

ただし、この返済負担率はあくまで目安となるので

毎月いくらであれば無理がないのかはご家族でしっかり見ていくことが必要です！

お客様にとって無理のない資金計画が作成できたら

次に事前審査をしていきましょう！！

事前審査をすることで

資金計画で算出した総額が実際に借りることができるのかを知ることができます！

そもそも、住宅ローンを組むには金融機関による

事前審査と本審査の2つの審査を通過する必要があります。

その中でも住宅ローンの事前審査とは、

住宅を購入するために住宅ローンなどの融資を受けたい場合に事前に行われる審査のことで

金融機関に確認する手続きのことを指します。

事前審査は本審査と比べると簡易的ではありますが、年収やローンの利用状況などの

様々な情報から申込人の返済能力や信用力があるのかについて審査を受けることができます。

ネットなどで簡単にシミュレーションできるのに

わざわざ事前審査なんてしなくてもいいんじゃないの…？

そのように感じる方も

いらっしゃるかと思うのですが

事前審査をしないと、お客様が借りたい金額を本当に借りることができるのか

正確な金額は出てきません。

住宅ローンを組む際、金融機関は年収のみならず

その他の情報から、本当に返済能力があるのか判断します。

ネットなどのシミュレーションだと、そこまで情報を入力できないので

あくまで目安になります。

住宅購入をする際に

実際に事前審査をしてみたら思ったよりも借りることができなくて

計画が白紙に戻ってしまうケースも非常に多いので注意しておきましょう！

事前審査は建築会社に頼むことも、金融機関に直接依頼することもできます。

事前審査をしたからといって

この建築会社に決めないといけないということもないので

安心して審査をしてみましょう！

一から作っていく注文住宅だからこそ

資金計画に悩む方も多いかと思います！

ご家族のライフプランや、趣味にどれくらいお金を使いたいかなども含めて

資金計画を考えていくことが重要です！

アオイ建設はお客様に寄り添った資金計画をご提案させていただいております。

お気軽にご相談ください！